全球优质写字楼租金排名：大中华区领跑全球

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　近日发布半年度《全球优质写字楼租金调查报告》，针对全球121个主要市场的顶级优质写字楼净租金水平（不包括管理服务费用与税金）及变化趋势进行对比和分析。调查结果显示，大中华区在全球优质写字楼租金最高的十大市场排名中占据绝对主导，香港(中环)、北京(金融街)和香港(西九龙)高居榜单前三位，北京(CBD)和上海(浦东)分列第五和第八位。

　　2017年上半年，全球经济稳步复苏，作为优质写字楼主要需求来源的服务业增长前景乐观，科技企业的强劲需求以及共享办公空间市场的快速增长尤其成为推升优质写字楼租金水平的主要驱动因素。截止2017年第二季度，全球优质写字楼租金录得同比增长2%， 其中美洲地区在市场活跃度增加、需求走强的驱动下，获得3.4%的最大涨幅；亚太地区（1.2%）及欧洲、中东和非洲地区（1.3％）市场均实现小幅稳定上升。

　　亚太区内，市场对高品质写字楼的旺盛需求使得高端写字楼板块的租金水平延续强劲上涨势头，除排名前三的香港中环、北京金融街和香港西九龙外，北京国贸CBD、东京丸之内/大手町）、上海浦东、新德里康诺特广场CBD共七个亚太区市场登上全球十大最贵写字楼市场榜单。
　　在内资企业需求的驱动下，中国一线城市的优质写字楼市场录得稳健租金增长。北京金融街(1871美元/平方米/年)、北京国贸CBD(1634美元/平方米/年)、上海浦东(1290美元/平方米/年)分别排名最贵写字楼市场榜单的第二、第五和第八。 上海浦西和广州分别以7.6%和7.3%的增长率进入亚太区优质写字楼租金涨幅榜前五位。

　　大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚表示：“中国一线城市核心商务区可租办公空间依然紧俏。在北京，未来五年，国贸CBD区域是核心区内唯一有大面积新增供应入市的商务区，新增供应的稀少促使越来越多租户考虑城市边缘的商务园区和核心地段的高品质商改办、酒改办等改造物业。上海的主要租赁需求来源于金融服务业、制造业以及TMT租户。作为重要金融中心之一的上海浦东更是金融行业租户的主要聚集地。优质可租空间的稀缺，行业聚集效应，以及金融业较强的承租能力等因素都促使这一区域的优质写字楼租金持续高企。
　　从业主方来看，传统上，甲级写字楼更倾向于形象和稳定性占优的外资租户，但近两年随着外资企业扩张日趋谨慎，甲级写字楼业主逐渐对内资租户持更开放的态度。”