仲量联行：未来办公或成甲级写字楼新方向

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人民网重庆10月30日电 日前，仲量联行重庆公司发布《重庆甲级办公楼现状与展望报告》。报告指出，目前重庆甲级办公楼市场步入提升期，随着核心商圈多座重要项目的落地，重庆办公楼品质将迈入新高度，并强调 “未来办公”将成为重庆甲级办公楼发展新方向。

迎来第三个十年，甲级办公楼发展步入提升期

结合重庆甲级办公楼的项目数量、分布区域、租户构成、新增供应等数据，报告将重庆甲级办公楼发展历程分为三个阶段：1997-2006年属于起步期，2007-2016年属于成长期，2017-2026年属于提升期。

区域方面，除了传统商务区解放碑，发展范围更广。其中，江北嘴办公楼体量从零增长到近百万平方米，成为重庆最大最集中的新兴中央商务区。需求方面，租户行业出现了多样化的发展，零售贸易、高科技等行业也成为重要租户来源。供应方面，新增供应开始上升。

2017年，重庆甲级办公楼步入第三个十年，迎来提升期。报告提出：核心商圈将迎来不少有丰富经验的开发商建造的项目，如解放碑商圈的凯德来福士广场、江北嘴商圈的国金中心，这些项目入市代表着重庆办公楼品质迈入新高度，也会吸引优质企业持续进入重庆。

市场面临挑战，“未来办公”探究发展新方向

结合重庆整个办公楼市场与甲级办公楼市场呈现出的各种问题，报告提出了重庆甲级办公楼发展的新方向--“未来办公”。

报告显示，经过对重庆38栋竣工5年以上的办公楼进行调研，电梯效率底下、空调体验不佳、车位紧张和物业管理水平较低等成为重庆办公楼物业存在的普遍问题，大大影响了租户的满意度。

业权分散成为影响甲级办公楼长期发展的重要因素。在第二阶段成长期，重庆大量办公楼物业建成入市，大部分楼宇散售衍生出租户组合混乱、物业管理不佳、楼宇品质下降等问题。数据显示，在重庆现有办公楼中，集中业权占比45%，低于成都的60%、北京的73%。

如何才能解决这些问题？仲量联行提出了“未来办公”模式，该模式推动人性化体验、财务表现、高效运营、持续创新、数字化驱动形成闭环，以满足企业不断变化的办公需求。

同时，报告针对开发商如何打造“未来办公”提出建议，包括“在满足市场客户的基本需求外，考虑不同客户的个性化定制以及未来可能出现的潜在需求，预留空间及设施”，“ 采用智能化系统高效管理，通过数据计算和分析来准确管理办公楼宇”、“创建社群服务，形成一个社群，将线上线下融为一体”等方面。

报告发布后，主办方邀请4位行业人士就“未来办公”模式进行了探讨，纷纷表示期待“未来办公”对重庆甲级办公楼市场的发展起到积极作用。