“涨”或“跌”？央行释放4000亿，房地产的戏份有多少？

zhushican

近日，央行宣布降准，将释放13000万亿资金，其中，4000亿资金将流向市场。这对中国楼市来说，先不说能不能分上一杯羹，很多业内和非业内人士都已经纷纷为接下来的楼市做了各种各样的分析和预测。

有人说，这对楼市来说，无异于“久旱逢甘霖”，房价必将大涨。这种预测对于时下的楼市来说，也不无道理。虽然，现在的楼市面上看起来还是非常火爆的，“一房难求”的现象每天都在上演，不管这是真相还是套路。但是，对于购房者来说，现在买房的贷款确实是不容易批下来的，去年4月份开始，各种去高杠杆的政策在全国各大银行严格落实，违规被罚的银行也是不计其数。如果4000亿资金有一部分流入房地产的话，房价上涨的预期是有望看到的。

有人说，流入市场的4000亿元对房价不会起到任何的推动作用。
央行表示，一是可以增加长期资金供应，银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少，有利于降低企业融资成本。二是释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。
这个说得十分明显，这是“定向降准”，货币政策保持不变，这一笔流向市场的资金主要用来支持实体经济，不是释放给房地产的。
此前，在严格的货币政策下，有些银行偷偷将资金注入到房地产而被罚单，国家一直强调“房住不炒”，严格规范各类资金的使用，比如严查消费贷进入房地产。即使有一些资金真的流入房地产，但是对房价的影响也是极小的。

这一简单分析，就会发现：4千亿资金，对中国楼市的影响十分有限。现阶段限购政策并未放松，“住房不炒”的理念也在实践中，房价平稳是大概率，涨或跌在这一阶段或表现为个别楼盘的价格调整。
当然啦，预测这种事情，小伙伴们看看就好，别当真了。