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沈阳:供应过剩导致写字楼空置率逐年增加

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发表于 2018-4-3 12:44:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
 随着营商环境的日益改善,一大批项目相继落地沈阳,长期过剩的沈阳写字楼市场也逐步回归理性,但在新增供应断崖式下降的同时,当前库存量依旧远超警戒位。对此,沈阳中原研究部分析师评价到:沈阳写字楼市场仍处于漩涡中不能自拔。

  数据显示,沈阳市写字楼主要分布在金廊沿线及太原街、三好街、中街等各大商圈周边,呈多点开花局面。其中,近两年入市的写字间项目中,主要集中于金廊沿线,沿线项目竞争进一步加剧,城市CBD价值凸显,金廊价值进一步升级。
  从市场供销表现来看,2017年新增供应大幅下降95%,写字楼市场供应回归理性。据沈阳中原研究部统计,沈阳写字楼市场全年新增供应5.6万平,成交19.2万平,环比下降38%。其中,供应主要集中于于洪区及苏家屯区,而沈河区及浑南区则在成交表现上最为突出。成交价格再次回落,降至8350元/平,环比下降1% ,沈河区为价格引领者,以成交均价10191元/平排首位,和平区与皇姑区分列二、三位。

  从市场各环线表现来看,二环内无新增供应,当前以消化库存为主,成交集中于二至三环,全年成交8.8万平米,占比46%。一至二环成交价格最高,为10171元/平,三环外溢价能力有限。全市写字楼产品以60平以下产品为成交主力,占比35%,其次为60-80平及180平以上大面积产品,各占比16%。
  其中,销售面积排行前十项目市场占有率为54%,沿海赛洛城项目成交1.52万平位居第一位,东北总部基地、千缘财富公馆项目分别成交1.25万平、1.18万平分列二、三位。成交金额方面,招商钻石山项目以1.13亿元排第一位,新世界(10.030, 0.03, 0.30%)花园项目成交1.05亿元紧随其后。
  库存方面,由于前三年供应过剩,引发整体市场供需失衡,当前全市库存高达395万平米,仍远超警戒位,去化周期长达247个月,销售压力巨大。其中,和平区存量最高为139万平,去化压力最大。
  沈阳中原研究部分析师表示,供应过剩导致写字楼空置率逐年增加,2017年整体市场趋于冷静,空置率有所回落,但依旧处于高位。全市平均租金连续四年下滑后在2017年止跌,且微幅上涨1%,整体价格走势较为平稳。

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