野村：明年中环写字楼市场转趋审慎 太地看高一线

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　野村证券对本港甲级写字楼进行了调查及分析并发表了研究报告，对甲级写字楼前景转为审慎有别于市场看法，主要由于今年为中环写字楼加租周期尾声，而明年有大量租约到期，野村预期明年中环写字楼的大业主对续租转为审慎。野村较看好太古地产(01972.HK)维持“买入”评级，目标价30.9港元，冠军产业信託(02772.HK)则维持“中性”评级，目标价6.1港元，而最近亦将香港置地降至“中性”评级。野村研究发现，去年中环写字楼租务业务不及之前数年活跃，而律师行成为中环写字楼最大承租来源，全港50大律师行佔中环写字楼市场90%，于2016年开始已出现部分去中环化的个案，而律师行的承租将于未来24个月进入约满高峰期，影响香港置地租金组合。野村认为，中环写字楼租务于过去数年，有48%新租约由中资吸纳，相信随著中国资金南下及银监会允许海外经营，中资需求会成为长线结构及周期性主要因素。