北京写字楼市场季度净吸纳量创6年新高

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　在住宅是整个地产主角的昨天，我们似乎对于写字楼、仓储或其他功能性产品的关注度明显较低，但是政策调整，市场规范之后，确让我们发现了这一价值。

　　金融、TMT行业仍是行业需求主力
　　在10月，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布《2017年第三季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告中描述写字楼市场呈现如下特点：季度市场净吸纳量创6年历史新高，达13.4万平方米；需求方面，金融及TMT行业表现依然突出，能源和专业服务类企业的需求亦较为强劲。
　　在三季度的写字楼表现中——新兴商务区日趋成熟，空置面积持续消化。数据表现为金融及TMT行业需求旺盛，此外，能源和专业服务类企业的需求亦较为强劲。上述行业中均录得面积超过5,000平方米的大宗租赁交易。季度市场净吸纳量创6年历史新高，达13.4万平方米；空置率环比下降0.2个百分点至7.1%。因部分前期落成项目去化速度较快，个别业主小幅提高租金报价使得整体市场剔除样本变化微升0.1%，季末平均租金报价每月每平方米426.6元。
　　世邦魏理仕负责人指出：“以望京和奥运村为代表的新兴区域基础配套日益完善，商务氛围逐渐成熟，其新项目较高的楼宇品质和性价比逐渐成为高品质租户的重要选址目标。随着这些区域的供应高峰逐渐步入尾声，写字楼需求有望进一步外溢。”

　　下一个商务发展潜力区——首钢-门头沟
　　需求的外溢一定是优质的区域迅速承接并崛起，从目前商务办公格局来看，大致分为已经成熟、渐进成熟区以及潜力发展区三种类别。
　　成熟区以国贸CBD、金融街为代表，而渐进成熟区则是望京、亚奥、丽泽等，对于潜力发展的认定大多数为通州副中心，政府倾向的导入，使得区域价值平台被迅速超热，但从2016-2035北京规划中可以看出，与通州镜像发展的京西也是另一崛起的商务大区。