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写字楼回暖势不可挡

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发表于 2018-9-21 18:05:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
当限购限售成为房地产调控新常态
房产税也磨刀霍霍
大街上穿梭的美团外卖
早已让商铺在去功能化后杀机四伏

现如今,谁都不能否认
高端写字楼正随着实体经济复苏
已经进入了少有的 投资窗口期



“房子是用来住的,不是用来炒的”
中央已三令五申要打压住宅市场的投机行为
要求去杠杆
已让不少地产老炮不寒而栗

中央一边打击房产投机
一边鼓励实体经济回归
政策风向加上资金主力的本性
让 高端写字楼成为投资市场的新宠




写字楼回暖势不可挡
自2016年北京“9·30”楼市政策——“控地价、限房价,提高首付比等差别化信贷”落地以来,房地产调控收紧已持续两年。

虽然调控不断升级,但是来自多份权威市场调研继续显示,中国人的主要财富载体还是房产,保值性更强、风险更小。百年前的封建时代,我们的财富多寡是通过土地表现,如今菜如多寡则变成稀缺资产和高精尖技术。



只是,在诸多稀缺资产形态中,炒住宅已经被限购限售的政策迎头痛击,投资风险不断加大,商铺市场运营难度提高和被去功能化后,写字楼特别是那些竞争力日益增强的优质写字楼产品,以其低风险、高回报、渐稀缺的属性,投资价值日益凸显。



通过对全国25个城市住宅及商业回报率的平均水平进行排序,写字楼以历史转售8.8%回报率、长期租赁8.1%回报率,未来转售7.5%回报率,分别高居第一、第三、第五位,遥遥领先于商铺、高档住宅、普通住宅等物业投资,更甩国债、余额宝等理财产品几条街。

此外,从更高的层面看,随着国家经济转型升级,金融扶持对象脱虚转实,朝阳产业和行业的办公需求呈现井喷式增长,产业聚集效果也更为突出。因此,写字楼的现在与未来均具有不可动摇的投资价值地位,投资领头羊名号名副其实。


高端写字楼独得青睐
目前,高端写字楼流行“只租不售”!

像纽约帝国大厦、吉隆坡双子塔、台北101大厦、北京国际贸易中心、上海环球金融中心等国内外著名写字楼均是如此,说明写字楼未来的升值空间被广泛看好,长期持有高端写字楼物业,赚取稳定长期高收益成为优选。



在南京,真正有价值的高端写字楼并不多。行内公认判断写字楼价值有八个标准:地段、商圈、交通、形象、空间、生态、智能和配套。



好的写字楼,必须以高端商务人士和新富阶层的需要为出发点,以最前沿的建筑设计理念为支撑,雄踞城市核心地段,拥有优质的硬件设施,同时又能将交通、商业商务配套洽为一体。这样的写字楼怎能不受青睐!


南部新城办公受追捧
以上海为例,更具发展潜力的新兴商务办公区租售都超过了核心商务区!



新兴商务区写字楼交易量尤为突出,2017年成交面积是核心商务区的1.6倍!以人民广场、南京西路、淮海路、徐家汇为首的核心区的整体空置率同比上一年都有所提升,其中超过10年楼龄的写字楼正面临客户流失的现象。

随着新兴商务区的逐渐成熟,越来越多的企业择址在交通方便以及有租金吸引力的新兴商务区办公。



在南京,如果说到一个能与新街口、河西所媲美的板块,必然绕不开南部新城。



在政府出台的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》中,今后南京将高标准建成河西现代化国际性城市新中心,大力开发南部新城,举全市之力把江北新区建设成为新南京发展龙头。

作为市政府重点打造区域,南部新城被规划为与河西、新街口三足鼎立的主城新中心。因此,凭借规划、交通、医疗、教育、产业、商业配套等多方面利好,南部新城必将成为未来南京高端商务办公最佳区域!

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