去年珠海一手写字楼 网签主要集中在横琴

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南都讯 记者陈育 近5年来，珠海土地市场逐年活跃。南都记者昨日从珠海中原研究中心公布的《珠海2017年房地产市场年报》获悉，刚过去的2017年，珠海全市土地拍卖总金额为近5年之最，达到428.54亿元，同比上涨超过7成。此外，去年珠海一手写字楼市场表现较理性，共网签933套，主要集中在横琴。一手住宅方面，去年均价约20875.30元/平方米，同比增长6.44%，主要是受成交结构及新入市项目价格补涨影响。
去年土地出让金创下近5年之最
珠海中原研究中心统计数据显示，2017年，珠海土地市场迎来大放量的局面。全市全年供应土地规模1433.35万平方米，成交1427.05万平方米，成交规模与2016年相比，增长52.75%.
中原地产的统计数据还显示，2017年，珠海全市土地拍卖总金额为近5年之最，总价428 .54亿元，同比增加73.36%.
其中，商住用地占据土地拍卖金额的主要位置，2017年商住用地成交总金额314.17亿元，占全年总成交的7成。龙湖地产、深圳颐盛等房企首次入驻珠海，而碧桂园成为珠海去年的土拍赢家，共拍下6宗地，增加土地储备量80.26万平方米。
近年来，在粤港澳大湾区规划上升至国家发展战略的背景下，湾区各城迎来了品牌房企的重兵布阵，而珠海作为大湾区核心城市之一，受到了房企的持续看好。2017年珠海成交的住宅地中，百强房企占重头，碧桂园、万科、保利、招商蛇口等纷纷积极拿地，增加囤地储备量。
“在调控风潮下，房地产市场回归理性、销量走低，房企在资金回笼受阻及信贷成本持续高企的背景下，拿地趋谨慎，2017年共拍出31宗商住用地，仅8宗触顶最高限价。”珠海中原地产指出，另一方面，房企间的合作开发加剧，据该机构不完全统计，2017年珠海房企联合拿地开发项目约8个，预计今后房企间达成戓略合作联合拿地及并购合作开发等形式拿项目将成市场新常态，未来珠海市场品牌格局将愈发集中。
去年全市一手写字楼均价29207 .9元/平方米
中原地产的统计数据还显示，去年珠海一手写字楼市场表现较理性，共网签933套，其中横琴为主要签约区域。网签前十名的项目中，横琴项目占6个。
南都记者发现，去年一年，珠海一手写字楼批售都集中在上半年，下半年无一写字楼项目新增供应。
近年来，珠海一手写字楼项目较少，去化速度较慢，房企推货力度不够集中，写字楼市场表现平淡。去年一年，珠海取得批售资格的一手写字楼产品主要集中在横琴，占全市批售量约91%.
价格方面，2017年珠海一手写字楼均价为29207.9元/m 2，同比小幅上涨4.44%.
商业市场方面，2017年珠海的一手商业市场仍较活跃，全年一手商业物业签约1497套，与2016年相比，微降3.36%.其中，12月是全年商业网签的高峰期，网签274套，占到整年的18%.
一手商业物业网签区域主要集中在金湾区。该区域共网签472套，占全市32%.香洲区全年网签433套，占全市29%.斗门区网签380套，占全市25%.横琴网签212套，占全市14%.一手商业网签前十名的楼盘共签约7 9 2套，占全市网签的52 .91%.其中，珠海奥园广场凭借162套签约量，成为年度冠军。
去年一手物业供需同比均下滑
珠海中原地产指出，2017年珠海楼市一手物业供需情况同比均明显下滑。2017年，珠海全市一手商品住宅销量明显走低，签约面积仅1 1 6 .0 3万平米，同比大幅下挫79 .69%，创近年签约量新低。
该机构数据显示，2017年珠海全市一手住宅均价20875.30元/平方米，同比增长6.44%，主要是受成交结构及新入市项目价格补涨影响。
从每月楼价走势来看，2017年珠海一手住宅整体均价走势呈波动下行之态，去年4月8日出台的调控政策至今，房价的上涨势头受抑止，全市均价主要在20000-21000元/平方米区间内波动趋稳。
2017年末，珠海全市一手住宅库存172.81万平方米，按照近6个月去化速度看，去化周期约12.37个月，其中西区库存97.00万平方米，占全市56%.该机构指出，2017年珠海楼市表现平淡，消化速度显著放缓，库存量及去化周期大幅走高。“全市库存量主要集中在西区，其中斗门库存量51 .39万平方米，占比30%；金湾库存量4 5 .61万平方米，占比26%，市区的库存量则主要集中在唐家及南湾两区域。”
业界预测
大家地产董事陈志：
2018年政策或有一定调整
大家地产董事陈志指出，2017年，珠海经历了历史上最严格的限购、限价年，整个限购政策都是参照了北上广深一线城市的原则标准来进行。而珠海由于人口基数不大，整个市场成交表现不活跃。
对于2018年，陈志预计，在2018年政策或有一定的、合理性的调整。“主要会在三个方面，如通过各种人才的引进，来增加城市的人口基数；通过在入户政策上的放宽，有效提高人口基数；此外，2018年，随着珠海北围和金湾的多宗高价地王的集中入市，这就涉及到面粉贵过面包的矛盾问题上，我们预计政策可能会做出一定的调整，来平衡这种土地高溢价所带来的这种房价溢价的现实行为。”
陈志指出，总体而言，对于珠海这种待发展的、而且有重大历史发展机遇条件的城市来说，为了迎接广大对珠海本身有好感的外地客户，政策可以适当放开目前这种过于严谨的调控政策。“对比2017年，我们预计2018年是一个略为缓和年，因为无论是经济还是政策都已经达到需要缓和的一个时间段，但 房住不炒 的基调依然会坚持不变。”
珠海中原地产指出，在“房住不炒”的楼市定调下，2018年珠海楼市政策放松的可能性较小，此前出台的限购政策收效显著，政策再度加压的可能性亦不大。因此，2018年珠海房地产政策仍持续维稳，但不排除会出台人才引进与购房资格相挂钩的政策。“目前，港珠澳大桥通车在即，从加快融城步伐、引进人才、扩大人口容量等方面考虑，未来珠海的落户政策或将持续放宽，来吸引更多的外地人士选择在珠海置业工作。”

珠海中原地产还指出，若当前实行的“5年社保/纳税证明”的主体限购原则不变动，2018年珠海楼市或将面临比2017年更加严峻的挑战。据该机构统计，2018珠海全市总供应量达647.46万平方米，但市场有效客户（符合购房资格）容量不足，难以消化这么大的市场供应规模。此外，众多高房价项目将入市，地价成本决定了其入市价必然高于目前的市场承受价，如何在淡市中突破重围将是这些高价项目面临的重大考验。“在市场环境严峻，销售缺口难以打开的情况下，各项目销售任务加重，达成预期目标的难度加大。”
横琴纬业策划总监李强指出，近期，“房子是用来住的”这一定调不断重提，预计未来一段时间内，珠海调控松绑的可能性很小，楼市的调控很可能作为一个常态存在。“预计2018年，恐慌性盲目购房的现象在珠海将不会出现，但房地产投资依然会是主旋律。珠海正迎来发展的大好机遇，珠海的楼市短期有些回落，但长期依旧看好。”