张爱民：商办写字楼亟需标准规范

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　房讯网讯 2017年12月22-23日，由全联房地产商会、房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"回归与重构：商办地产可持续发展之路"，来自地产界、金融界、学术界及互联网界专家、政商学届精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席。

　　中建科技绿色建筑事业部总经理张爱民应邀出席并参加了"商办标准规范与发展--引领标准，引领创新"圆桌对话论坛。张爱民在论坛上表示，影响一个商办写字楼成功的因素非常多，是一个非常系统性的工程，所以行业需要制定一些标准和规范，来指导商办写字楼建筑的建设和运营。
　　以下是张爱民发言全文：
　　我本人比较荣幸能参加这个导则的编写，但是如果说影响一个商办写字楼成功的因素确实非常多，我认为它是一个非常系统性的工程。但是我还是想从标准的一些必要性和标准的指导意义方面进行阐述。
　　首先，标准的必要性。十九大召开，包括前几天经济工作会议，我特别注重了一个词叫"高质量发展"，中国转型要从高速增长阶段到高质量发展阶段。其实在十九大之前还有一个提升质量工作的指导意见，里面专门提到要提升质量强国大的战略，里面就提出了质量层次，包括品牌影响力。其中还重点提到了建设工程的质量水平要重点提升。
　　今年国务院还有一个关于促进建筑业健康发展的意见，里面我也特别注重到了，里面重点提到了，要提升建筑标准水平，同时也希望中国的建筑业能够走出去，走出去就意味着中国的品牌要在世界上面树立。
　　所以我觉得中国建筑业到现在我个人认为要有一个从中国速度到中国质量、中国产品到世界品牌，要有一个过程。所以说商办写字楼是建筑领域一个十分重要的产品。基于这个大背景下，在咱们商会和协会的领导下，在住建部立了项，与我们时代发展大背景是非常契合的。这是第一点。
　　第二点，这个导则从一开始到立项到后来开第一次会的时候，我一直在参加，所以两年走过来，感触比较深。比如一个商业办公建筑要想成功，各个系统要有融合，同时还有一个过程系统，从前期的可行性研究，到规划设计、到部品、材料、设备的选用，到施工、后期的运营，还有后期的一些商业运作模式，等等都是全过程系统。但是一个好的写字楼是什么标准呢？往往以前的标准都是割裂的，是独立的，比如我们有设计标准，有建筑设备部品的标准，有施工的标准，有运营的标准。还有一些因素，比如说一个商办写字楼前期的可行性研究，比如项目过程的管理，后面的一些商业运作模式，往往这些可能没有一个特别统一的标准，而是一些企业有一些经验、做法、要求。所以这个导则从全流程、全产业链的角度出发，去指导商办写字楼的建设非常必要，非常有意思。
　　我说几个数据。我们一开始发起的时候大概有20几家，后来我们就不断扩展，开始名字叫"建设运营管理标准"，后来我们觉得这个好像光管"建设运营"，前期设计就缺少了，所以我们又加入了"设计"。后来感觉如果是前期策划不好的话，也有问题，所以就加入了前期策划。后来我们研究比如到施工、到后期运营的时候，综合调试应该要加进来，包括智慧，比如BIM的引用，可能从设计到施工到后期的运营都有可视化、便捷性的管理，包括物业的管理，等等这些概念全纳入。所以整个丰富了写字楼的全过程。
　　同时，这个导则还有一个特点，吸收了一些优秀的案例，比如保利国际广场、中国尊、中粮置地等品牌他们的成功经验、成功做法，既对我们导则有一些指导，还有实际案例做指导，所以很有意思。
　　所以整个导则我充满期待，我觉得咱们的导则，一是符合时代背景，而且也是独一的，全方位、全覆盖的指导文件。所以我觉得这个导则我是非常期待的，我希望它成为一个操作性极强的，人人都爱不释手的导则。谢谢。